公寓、住宅是当今楼市中经常见到的两种房子性质，也是购房者比较关注的种类，其中住宅因产权年限长等优势，一度成为很多置业者的最佳选择。
不过现在有的地方的公寓凭着其不限购不限贷、面积小总价低、装修时髦等优势也遭到了不少青年的喜欢，那样，公寓与住宅到底有什么不同呢？
1、用地性质及产权年限
住宅：住宅用地，产权年限为70年；
公寓：商业用地，产权年限一般为40年（少数为70年）
2、功能
住宅：只可以用于居住；
公寓：商住两用，也可以注册公司
3、落户及学区
住宅：有学区，符合条件的可以落户
公寓：无学区，不可以落户
4、首付比率
住宅：限购限贷，首套房首付比率30%，假如首套房贷款未还清，购买第二套房地产时首付为80%；若首套房还清则根据50%支付。房子首付暂无利率打折，但具体状况还要根据当时的市场政策调整；
公寓：一般为50%首付，不限购不限贷。
5、贷款方法
住宅：可用商贷，公积金贷款及组合贷款；
公寓：只能用商业贷款，并且贷款年限最高10年，贷款利率依据当时市场政策调整。
6、二手买卖税费
住宅：
1%|3%契税，主要买卖税包括营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要买卖税包括营业税、个人所得税及土地增值税。
7、水、电费等生活本钱
住宅：民用水电，物业费较低
公寓：商用水电，物业费较高
8、采光状况
住宅：依据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅需要满足日照、采光等条件，因此如今的住宅大多是明厨明卫，采光较好；
公寓：有的商业公寓的厕所和厨房都没窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并非非常不错。
